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玄武湖景区开放?资金端:推进以REITs为代表的资产证券化以实现融资造血。地方政府原则上可以低价或无偿提供公共住房建设用地,建设资金可先期以财政支持或借款方式筹集,建成的公共住房原则上只租不售,打包资产发行证券化产品在二级市场再融资。该模式下由于地价较低,资产证券化的收益率要求得以满足,亦可有效补充项目资金,降低地方财政负担。相关部门应加快推进REITs相关税收安排的政策改革,参照国际通行标准予以适当税收减免,尽快建立以真REITs为代表的住房金融二级市场,盘活当前住房存量资产。同时,为配合在需求端构建差异化的住房抵押贷款支持体系,亦应大力推进抵押贷款资产证券化(MBS),特别是针对符合政府增信条件的中低收入家庭住房按揭贷款。

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